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保険制度:瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」

※地域性により異なる場合がございます。

住宅瑕疵担保履行法ができた背景

新築の住宅を販売する売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、屋根や柱など住宅の主要構造部分の瑕疵(欠陥)について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等に補償がされないという極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

このため、住宅購入者の利益を保護するため、第166回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(平成19年法律第66号)(住宅瑕疵担保履行法)」が成立・公布されました。

又、住宅瑕疵担保責任保険法人の指定や特別紛争処理体制の整備については、平成20年4月1日に施行され、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては、平成21年10月1日に施行されます。

「JIOわが家の保険」の仕組み
新築住宅を供給した事業者が、住宅瑕疵担保責任に基づき修補を行い、JIOは修補費用の一定割合を保険金としてお支払いします。
「JIOわが家の保険」の対象となる範囲
住宅事業者の瑕疵担保責任

新築の住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に大切な部分である、構造耐力上主要な部分(柱など)および雨水の浸入を防止する部分(屋根など)の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。

瑕疵担保責任とは
2階建ての場合の骨組
対象となる瑕疵担保責任の範囲(在来軸工法の戸建住宅の例)

住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を
防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

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